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設備管理業務

設備管理業務

快適な環境づくりと省エネを同時に実現するお客様目線のオペレーション&メンテナンス
サービス総合カタログ

施設の最適な環境づくりと、地球環境への配慮。これらは今や、ライフ・サイクル・コスト(=LCC)の低減とともに、ファシリティオーナーの重要課題です。この「最適環境」「省エネ」への取り組みをいかに行うかによって、建物自体の資産価値が決まるといっても過言ではありません。

また、近年はインターネットの普及により、ITインフラを支える業種はもちろん、利用する業種の中にも24時間365日、業務の遂行が求められるミッション・クリティカルな企業が増えています。これらの社会の流れに対応するには、設備環境の整備や危機回避を重視したムダのない管理など、ビルの運用管理システムを再度見直す必要があります。

ジョンソンコントロールズでは、建物を生涯効率よくお使いいただけるよう、お客様の立場に立った総合的なサービスを提供しております。当社のビル運用管理ソリューション「オペレーション&メンテナンス」を利用すれば、ムダを省きより効率的な施設運営が可能になります。


Central Plant Optimization 10 
powered by Metasys

Central Plant Optimization 30 
powered by OptimumEnergy

In a nutshell

Metasys feature that saves substantial energy, for clients who want more than just automation

Comprehensive, engineered solution for clients who are serious and sincere about saving energy

Equipment requirement

Any brand of chillers, pumps, towers

Any brand of chillers, pumps, towers

Automation requirement

Any plant with Metasys

Any plant with a BAS that talks in industry standard protocols, such as BACnet, Modbus or Lon

Architecture

Inherent in Metasys @ field level

Integration to any BAS @ supervisory level

Basis of optimization

JCI’s proven, tested, documented best practices and algorithms, plus ASHRAE recommendations

Based on optimal power relationships among components; roots in Hartman LOOP

Basis of control

PID, feedback-based control & efficiency curves

Relational Control algorithms and calculations

Set point adjustments

Made programmatically

Made continuously, in real time

Approx. energy savings

5-15% versus the same plant with standard automation only

Up to 60% versus the existing plant before equipment & VSD retrofits; 15-20% for software only

Central Plant Optimization 10 
powered by Metasys

Central Plant Optimization 30 
powered by OptimumEnergy

In a nutshell

Metasys feature that saves substantial energy, for clients who want more than just automation

Comprehensive, engineered solution for clients who are serious and sincere about saving energy

Equipment requirement

Any brand of chillers, pumps, towers

Any brand of chillers, pumps, towers

Automation requirement

Any plant with Metasys

Any plant with a BAS that talks in industry standard protocols, such as BACnet, Modbus or Lon

Architecture

Inherent in Metasys @ field level

Integration to any BAS @ supervisory level

Basis of optimization

JCI’s proven, tested, documented best practices and algorithms, plus ASHRAE recommendations

Based on optimal power relationships among components; roots in Hartman LOOP

Basis of control

PID, feedback-based control & efficiency curves

Relational Control algorithms and calculations

Set point adjustments

Made programmatically

Made continuously, in real time

Approx. energy savings

5-15% versus the same plant with standard automation only

Up to 60% versus the existing plant before equipment & VSD retrofits; 15-20% for software only

主な特徴


オペレーション&メンテナンスの4つの柱

オペレーション&メンテナンスは、この"4つの柱"を中心とした総合的な管理サービスです。これらすべてを集約させることによって、施設全体と各設備のパフォーマンスを最大限に生かすことが出来ます。


  1. 施設管理: 現場スタッフが、最適な運転管理を行い、常に快適な環境を保ちます。
  2. 保守・保全: 各機器に合わせた保全計画と、トラブルを発生させない万全な保守が行えます。
  3. エネルギー: CO2排出量や運営コストを大幅に削減し、省エネ化を促進します。
  4. リニューアル: 設備の経年劣化やエネルギー不足を解消するシステム更新やBEMS導入などを提案します。


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